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利率篇 - 如何抗衡按揭加息

發表 2015/08/02

對於仍要供樓的業主而言,加息一定不會是什麼好消息,按揭A夢 計過數若果按揭利率增加0.25%,每100萬借款,30年供款年期計便要比多約$120,即是說若果你借銀行400萬,每月便要比多近$500供樓! 要完全抗衡加息對按揭供款之影響,幾近無可能,但亦有辦法減輕有關的影響,睇睇以下方法:

1. 選取存款掛勾的按揭計劃 --- 有關計劃可以讓客戶的存款享受等同按揭的支出利率,銀行加你按揭息,但你就可以於存款息收返,當然銀行唔會做蝕本生意,佢會設定此等優惠的存款金額上限為按揭借款的一半,但起碼用這類計劃可抗衡部份加息對供款上的壓力。

2. 選取定息按揭計劃 --- 若果你睇利率都是會向上行,大可以選用定息按揭將按揭息鎖定一個水平,但銀行現時其實比較少推此類按揭,亦要注意定息按揭利率會比一般H按及P按貴,長遠按揭利率增加並超過你定息的水平才會有著數。