您的瀏覽器版本已過時。我們建議您更新瀏覽器到最新版本。

利率篇- 加息點算?

發表 2015/07/21

市場預期美國聯儲局將於9月加息,由於港元跟美元掛鈎,故此香港跟隨美國加息機會十分大,但Dr. Mor認為本港銀行未必立刻會跟隨加息,有機會延至年底才會調升本港利率,一旦加息開始,按揭利率勢必上揚,供樓人士負擔會加重,就連投資收租回報利差亦會收窄,對樓市絶非利好消息! 樓價亦會有下調壓力。

擔心嗎? 持有物業人士當然不希望樓價下跌,但亦不必太擔心! 首先加息周期的開始,正正反映經濟開始復甦,是經濟向好的好兆頭,加上加息的速度應不會太急進,預計就算加息亦只會按季0.25%-0.5%增長,故此就算對樓市起負面作用,樓價亦不會是一下子的不問價下滑;再者除利率影響樓市外,供求因素亦必需考慮,始終市場求過於供,樓價會有一定支持。由於近年新購物業業主均要通過壓力測試,故相信加息引致斷供情況應不會顯著。

另一因素按揭A夢覺得值得深思的是"中國減息",中港之間的經貿關係密切,大陸政策以減息及調減存款準備金以刺激經濟,有條件造就另一個低息環境,令資產泡沫延續再現。